(vom 22. Juni 1977)[1]
Der Regierungsrat beschliesst:
I. Allgemeine Begriffe
Bauten und Anlagen
Bauten und Anlagen im Sinne des Planungs- und Baugesetzes[2] sind:
a.Bauten, die im Boden eingelassen oder mit einer gewissen Ortsbezogenheit darauf stehend ihrem Umfang nach geeignet sind, die Umgebung durch Luft- und Lichtverdrängung, Überlagerung einer freien Bodenfläche oder durch sonstige Einwirkungen zu beeinflussen,
b.alle planungs- und baurechtlich bedeutsamen äusserlichen Veränderungen von Grundstücken oder deren Nutzung. 2 Bauten und Anlagen sind namentlich:[8] Gebäude, Mauern und Einfriedigungen, Reklamen, Aussenantennen, Anlagen für die Nutzung von Sonnenenergie, Sport-, Spiel- und Erholungsanlagen, Schwimmbassins, Campingplätze, selbstständige Fahrzeugabstellplätze, Werk- und Lagerplätze, Anlagen für die Materialgewinnung und -ablagerung, Verkehrs- und andere Transportanlagen, Tankstellen.
Gebäude
Gebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen eine feste Überdachung und in der Regel weitere Abschlüsse aufweisen.
Kleinbauten und Anbauten
Kleinbauten sind freistehende Gebäude mit einer Grundfläche von höchstens 50 m2, deren Gesamthöhe 4,0 m, bei Schrägdächern 5,0 m, nicht überschreitet und die nur Nebennutzflächen enthalten.
Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaute Gebäude mit einer Grundfläche von höchstens 50 m2, deren Gesamthöhe 4,0 m, bei Schrägdächern 5,0 m, nicht überschreitet und die nur Nebennutzflächen enthalten.
Unterirdische Bauten
Unterirdische Bauten sind Gebäude, die, mit Ausnahme der Erschliessung sowie der Geländer und Brüstungen, vollständig unter dem massgebenden bzw. unter dem tiefer gelegten Terrain liegen.
Unterniveaubauten
Unterniveaubauten sind Gebäude, die das massgebende bzw. das tiefer gelegte Terrain in der Fassadenflucht an keiner Stelle um mehr als 0,5 m überragen. Im Bereich der Erschliessung wird ab dem massgebenden Terrain gemessen.
Ausstattungen
Ausstattungen sind Nebeneinrichtungen zu Bauten und Anlagen, wie Spielplätze, Ruheplätze, Lärmwälle, Fahrzeugabstellplätze und innere Zufahrten.
Ausrüstungen
Ausrüstungen sind technische Einrichtungen von Bauten und Anlagen, die der Benützung oder der Sicherheit dienen.
Massgebendes Terrain
Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Geländeverlauf. Kann dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr festgestellt werden, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung auszugehen.
Aus planerischen oder erschliessungstechnischen Gründen kann das massgebende Terrain in einem Planungs- oder im Baubewilligungsverfahren abweichend festgelegt werden.
Fassadenflucht
Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten Geraden durch die äussersten Punkte des Baukörpers über dem massgebenden Terrain.
Vorspringende und unbedeutend rückspringende Gebäudeteile werden nicht berücksichtigt.
Fassadenlinie
Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem Terrain.
Projizierte Fassadenlinie
Die projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fassadenlinie auf die Ebene der amtlichen Vermessung.
Vorspringende Gebäudeteile
Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens 2 m über die Fassadenflucht hinaus und dürfen, mit Ausnahme der Dachvorsprünge, die Hälfte des zugehörigen Fassadenabschnitts nicht überschreiten.
Für den zulässigen Anteil des zugehörigen Fassadenabschnitts werden mehrere vorspringende Gebäudeteile auf unterschiedlichen Stockwerken zusammengezählt.
Rückspringende Gebäudeteile
Rückspringende Gebäudeteile sind gegenüber der Hauptfassade zurückversetzt.
Unbedeutend rückspringende Gebäudeteile sind um höchstens 1,5 m gegenüber der Fassadenflucht zurückversetzt und überschreiten einen Fünftel des zugehörigen Fassadenabschnitts nicht.
Baubereich
Der Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der abweichend von Abstandsvorschriften und Baulinien in einem Nutzungsplan festgelegt ist.
II. Die Arealüberbauung (§ 69 PBG)
Messweise
Für die Bemessung der Arealfläche gelten sinngemäss die entsprechenden Bestimmungen über die anrechenbare Grundstücksfläche für Nutzungsziffern.
III. Die Nutzungsziffern (§§ 254 ff. PBG)
1. Die Ausnützungsziffer (§ 255 Abs. 4 PBG)
Dach-, Attika- und Untergeschosse
Dach-, Attika- und Untergeschosse, die im Sinne von § 276 Abs. 2 PBG[2] ein Vollgeschoss ersetzen, gelten für die Berechnung der Ausnützungsziffer als Vollgeschosse.
Nicht anrechenbare Nebenräume
Als nicht anrechenbar gelten:
a.der Freizeit dienende Gemeinschaftsmehrzweckräume von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhaussiedlungen, soweit sie mindestens 20 m 2 erreichen und bei grösserem Ausmass 2% der anrechenbaren Geschossfläche nicht übersteigen,
b.der Arbeitsplatzgestaltung dienende Nebenräume bis zu 2% der anrechenbaren Geschossfläche,
c.[14] verglaste Balkone, Veranden und Loggien sowie Wintergärten und Windfänge ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen, bis zu 20% der Summe aller anrechenbaren Geschossflächen.
2. Die Überbauungsziffer (§ 256 PBG)
Dem Energiesparen dienende Bauteile
Für verglaste Balkone, Veranden und Loggien sowie Wintergärten und Windfänge ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen, kann die Überbauungsziffer um bis zu 20% der zonengemässen Grundziffer erhöht werden.
3. Die Grünflächenziffer (§ 257 PBG)
Anrechenbare Grünflächen
Als natürliche Bodenflächen gelten Flächen, die einen natürlichen Bodenaufbau und natürliche Versickerungseigenschaften aufweisen.
Als bepflanzte Bodenflächen gelten Flächen mit einer hinreichenden Humusschicht, die eine dauerhafte Bepflanzung ermöglicht und die nicht regelmässig austrocknet.
4. Die Baumassenziffer (§ 258 PBG)
Aufteilung der Baumassenziffer
Die Gemeinden können die Baumassenziffer aufteilen und je gesondert regeln für
a.Hauptgebäude,
b.Kleinbauten und Anbauten.
IV. Besondere Nutzungsanordnungen (§ 49 a Abs. 3 PBG)
Zurechnung
Der besonderen Nutzung werden die ihr unmittelbar dienenden Räume unter Einschluss der dazugehörigen Erschliessungsflächen und Sanitärräume samt inneren Trennwänden zugerechnet.
Gemischte Bauten
Grenzen Räume für die besondere Nutzung unmittelbar an sonstige Räume oder an gemeinsame Nebenräume und Erschliessungsanlagen, erstreckt sich ihre Fläche bis zur halben Stärke der Trennwand.
Gemeinsame Nebenräume und Erschliessungsflächen werden nach dem tatsächlichen Verhältnis zwischen besonderer und sonstiger Nutzung aufgeteilt.
V. Begriff und Messweise des kommunalen Grenzabstandes (§ 260 PBG)
A. Begriff
Der Grenzabstand setzt sich aus dem Grundabstand und dem Mehrhöhenzuschlag sowie dem Mehrlängenzuschlag gemäss Bauund Zonenordnung zusammen.[8]
Treffen die Voraussetzungen für Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschlag zusammen, so werden dem Grundabstand vorerst der Zuschlag für die Mehrlänge und hernach derjenige für die Mehrhöhe hinzugefügt.
B. Grundabstand
Der Grundabstand ist der kleinste erforderliche Grenzabstand ohne Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschlag; er wird rechtwinklig zur projizierten Fassadenlinie und radial über die Gebäudeecken gemessen.[14]
Bestehen gemäss Bau- und Zonenordnung zwei verschieden grosse Grundabstände, so ist der kleinere über die Gebäudeecken radial herumzuschlagen.
C. Mehrlängenzuschlag
I. Im Allgemeinen
Der Mehrlängenzuschlag entspricht einem bestimmten Teil der als Mehrlänge qualifizierten Fassadenlänge; der Zuschlag kann auf ein Höchstmass begrenzt werden.
Der Mehrlängenzuschlag wird rechtwinklig zu den Fassaden gemessen; über die Gebäudeecken fällt er ausser Ansatz.
II. Bei besonderem Fassadenverlauf
Bei seitlich gegliederten Fassaden wird die für den Mehrlängenzuschlag massgebende Länge für jeden Fassadenteil für sich bestimmt.
Zurückliegende Fassadenteile werden durch vorspringende Teile hindurch bis zur äussersten sichtbaren Gebäudekante in oder vor der Fassadenflucht gemessen; vorspringende Teile gelten nur dann als selbstständige Fassadenteile, wenn ihr gegenseitiger Abstand wenigstens der Summe zweier Grundabstände entspricht.
Bei abgewinkelten oder abgerundeten Fassaden wird die für den Mehrlängenzuschlag massgebende Länge gleich wie bei den seitlich gegliederten Fassaden bestimmt; dabei ist die Abwinklung oder Abrundung als seitlich gegliederte Fassade mit unendlich kleinen Abtreppungen zu betrachten.
III. Bei Kleinbauten und Anbauten
Kleinbauten und Anbauten fallen bei der Berechnung des Mehrlängenzuschlages ausser Betracht, sofern die Bau- und Zonenordnung nicht etwas anderes bestimmt.
D. Mehrhöhenzuschlag
Der Mehrhöhenzuschlag im Sinne von § 260 Abs. 2 PBG[2] wird rechtwinklig zu den Fassaden und radial über die Gebäudeecken gemessen.
VI. Die Fassadenlänge (§ 292 PBG und §§ 6 c und 6 d)
Begriff
Die Fassadenlänge entspricht dem Fassadenabschnitt, der für die Berechnung der zulässigen Breite vorspringender und unbedeutend rückspringender Gebäudeteile sowie von Dachaufbauten massgebend ist.
Zur Fassadenlänge werden oberirdische Vorsprünge über mehr als einem Geschoss hinzugerechnet, wenn sie in der Richtung der betreffenden Fassade eine geschlossene Höhe von mehr als 1,3 m aufweisen.
VII. Die Gebäudelänge und Gebäudebreite (§ 49 PBG)
Begriff
Die Gebäudelänge ist die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst.
Die Gebäudebreite ist die kürzere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst.
Anbauten fallen ausser Ansatz, sofern die Bau- und Zonenordnung nicht etwas anderes bestimmt.
VIII. Das Untergeschoss (§ 275 Abs. 3 PBG)
Messweise
Das mittlere Mass, um welches Untergeschosse über die Fassadenlinie hinausragen dürfen, wird berechnet aus der Summe der Fassadenflächen über der Fassadenlinie, geteilt durch die Länge der projizierten Fassadenlinie.
IX. Besondere Begriffe
Beeinträchtigung durch Schattenwurf
Als wesentliche Beeinträchtigung durch Schattenwurf im Sinne von § 284 PBG[2] gilt:[18]
a.bei überbauten Grundstücken: die an den mittleren Wintertagen länger als drei Stunden dauernde Beschattung der bewohnten oder in Wohnzonen liegenden Nachbargebäude, in der Regel an ihrem Fusspunkt gemessen,
b.bei unüberbauten Grundstücken in Wohnzonen: die an den mittleren Wintertagen länger als drei Stunden dauernde Beschattung überbaubarer Flächen des Nachbargrundstückes, sofern dadurch eine den örtlichen Verhältnissen und der Bau- und Zonenordnung entsprechende Überbauung verunmöglicht oder erheblich erschwert wird.
Keine wesentliche Beeinträchtigung durch Schattenwurf liegt indessen vor, wenn mit einem in allen Teilen den Vorschriften entsprechenden kubischen Vergleichsprojekt nachgewiesen wird, dass eine der Bau- und Zonenordnung entsprechende Überbauung keine geringere Beschattung des Nachbargrundstückes nach sich zieht.
Ist in Wohnzonen die Überbauung auf dem Nachbargrundstück erheblich überaltert oder steht sie zu den Zielen der Bau- und Zonenordnung in einem starken Missverhältnis, gelten zugleich die Regeln für überbaute und unüberbaute Grundstücke.
Offene und geschlossene Überbauung
Als offen im Sinne von § 286 PBG[2] gilt eine Überbauung, deren Gebäude nach allen Seiten frei stehen.
Als geschlossen gilt eine Überbauung, bei der Gebäude einseitig oder mehrseitig zusammengebaut oder auf eine Grenze gestellt sind oder gestellt werden dürfen bzw. müssen.
Einfamilienhausähnliche Wohnungsarten
Als mit Einfamilienhäusern vergleichbare Wohnungsarten im Sinne der §§ 303–305 PBG[2] gelten Wohnungen, die
a.nicht an einem gemeinsamen Treppenhaus mit anderen Wohnungen liegen und einen unmittelbaren Zugang ins Freie haben,
b.sich überdies in einem Gebäudeteil befinden, der äusserlich ähnlich einem Einfamilienhaus in Erscheinung tritt. §§ 32 a und 33.[6]
X. Inkrafttreten
Inkraftsetzung
Diese Verordnung tritt nach der Genehmigung durch den Kantonsrat[4] und der Veröffentlichung im Amtsblatt auf den vom Regierungsrat zu bestimmenden Zeitpunkt in Kraft[3]. (OS 72, 60)
Bis zur Anpassung der Bau- und Zonenordnung an die Änderung vom 14. September 2015 des Planungs- und Baugesetzes bleiben die folgenden Bestimmungen in der vor Inkrafttreten der Änderung vom 11. Mai 2016
gültigen Fassung anwendbar: §§ 2, 2 a, 2 b, 2 c, 5, 6, 6 a, 6 b, 6 c, 6 d, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 22, 25, 27, 28, 29.[1]
OS 46, 770 und GS V, 91.[2]
LS 700.1 .[3]
In Kraft seit 1. Juli 1978.[4]
Vom Kantonsrat genehmigt am 29. August 1977.[5]
Vgl. Art. III, Abs. 3 und 4 der Gesetzesänderung vom 1. September 1991 (OS 51, 817). In Kraft seit 1. Februar 1992 (OS 52, 48).[6]
Aufgehoben durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit 1. Februar 1992 (OS 52, 48).[7]
Eingefügt durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit 1. Februar 1992 (OS 52, 48).[8]
Fassung gemäss RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit 1. Februar 1992 (OS 52, 48).[9]
Eingefügt durch RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit 1. Oktober 1992 (OS 52, 240).[10]
Fassung gemäss RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit 1. Oktober 1992 (OS 52, 240).[11]
Eingefügt durch RRB vom 14. Mai 2003 (
OS 58, 199 ). In Kraft seit 1. Januar 2004 (
OS 58, 250 ).[12]
Eingefügt durch RRB vom 10. September 2008 (
OS 64, 127;
ABl 2008, 1535 ). In Kraft seit 1. Juli 2009.[13]
Eingefügt durch RRB vom 11. Mai 2016 (
OS 72, 60;
ABl 2016-05-27 ). In Kraft seit 1. März 2017.[14]
Fassung gemäss RRB vom 11. Mai 2016 (
OS 72, 60;
ABl 2016-05-27 ). In Kraft seit 1. März 2017.[15]
Aufgehoben durch RRB vom 11. Mai 2016 (
OS 72, 60;
ABl 2016-05-27 ). In Kraft seit 1. März 2017.16
Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 11. Mai 2016. In Kraft seit 1. März 2017 (siehe Anhang).[17]
Fassung gemäss Berichtigung vom 24. April 2019 (
OS 74, 188 ). In Kraft seit 24. April 2019.[18]
Fassung gemäss RRB vom 18. März 2020 (
OS 76, 263;
ABl 2020-03-27 ). In Kraft seit 1. August 2021.[19]
Eingefügt durch RRB vom 14. September 2022 (
OS 79, 427;
ABl 2022-09-30 ). In Kraft seit 1. Dezember 2024.[20]
Fassung gemäss RRB vom 14. September 2022 (
OS 79, 427;
ABl 2022-09-30 ). In Kraft seit 1. Dezember 2024.
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Der Regierungsrat beschliesst:
Gebäude
Gebäude sind Bauten und Anlagen, die einen Raum zum Schutz von Menschen oder Sachen gegen äussere, namentlich atmosphärische Einflüsse mehr oder weniger vollständig abschliessen.
Nicht als Gebäude gelten Bauten und Anlagen, deren grösste Höhe nicht mehr als 1,5 m beträgt und die eine Bodenfläche von höchstens 2 m2 überlagern.
Gewachsener Boden
Gewachsener Boden ist der bei Einreichung des Baugesuchs bestehende Verlauf des Bodens.
Auf frühere Verhältnisse ist zurückzugreifen, wenn der Boden
a.innert eines Zeitraums von 10 Jahren vor der Baueingabe in einem im Zeitpunkt der Ausführung der Bewilligungspflicht unterliegenden Ausmass aufgeschüttet und das neue Terrain in der baurechtlichen Bewilligung oder in einem förmlichen Planungs- oder Projektgenehmigungsverfahren nicht ausdrücklich als künftig gewachsener Boden erklärt worden ist;
b.im Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung des Grundstückes oder zur Umgehung von Bauvorschriften umgestaltet worden ist.
II. Die Arealüberbauungen (§ 69 PBG)
Weitergeltung gemäss (
OS 72, 60).
Messweise
Für die Bemessung der Arealfläche gelten sinngemäss die entsprechenden Bestimmungen über die massgebliche Grundfläche für Nutzungsziffern.
III. Die Nutzungsziffern (§§ 254 ff. PBG)
1. Die Ausnützungsziffer
Dach- und Untergeschosse
Dach- und Untergeschosse, die im Sinne von § 276 Abs. 2 PBG[2] ein Vollgeschoss ersetzen, sowie Untergeschosse, die mehrheitlich über dem gewachsenen Boden liegen, gelten für die Berechnung der Ausnützungsziffer als Vollgeschosse.
Nichtanrechenbare Nebenräume
Als nicht anrechenbar gelten:
a.der Freizeit dienende Gemeinschaftsmehrzweckräume von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhaussiedlungen, soweit sie mindestens 20 m 2 erreichen und bei grösserem Ausmass 2% der anrechenbaren Geschossfläche nicht übersteigen;
b.der Arbeitsplatzgestaltung dienende Nebenräume bis zu 2% der anrechenbaren Geschossfläche;
c.verglaste Balkone, Veranden und Vorbauten ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen, bis zu 10% der Summe aller anrechenbaren Geschossflächen.
2. Die Freiflächenziffer (§ 257 Abs. 3 PGB)
Anrechenbarkeit zur Spiel-, Ruhe- und Gartenfläche
Als Spiel-, Ruhe- und Gartenflächen anrechenbar gelten:
a.einfache Garten- und kleine Gerätehäuschen sowie überdeckte und seitlich mindestens zur Hälfte der Abwicklung offene Gartensitzplätze;
b.Spiel-, Ruhe- und Gartenanlagen auf Dachflächen, soweit sie mit der übrigen diesem Zwecke dienenden Fläche zusammenhängen und über einen freien Zugang verfügen.
Anrechenbare Bereiche
Als oberirdisch gelten alle über dem gewachsenen Boden liegenden Gebäudeteile.
Als Witterungsbereich gilt der äussere Teil des offenen Raumes bis zu einer Tiefe, die der halben Raumhöhe entspricht.
Aufteilung der Baumassenziffer
Die Gemeinden können die Baumassenziffer aufteilen und je gesondert regeln für
a.Hauptgebäude,
b.besondere Gebäude im Sinne von § 273 PBG und
c.verglaste Balkone, Veranden und andere Vorbauten ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen.
B. Grundabstand
Der Grundabstand ist der kleinste erforderliche Grenzabstand ohne Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschlag; er wird rechtwinklig zu den Fassaden und radial über die Gebäudeecken gemessen.
Bestehen gemäss Bau- und Zonenordnung zwei verschieden grosse Grundabstände, so ist der kleinere über die Gebäudeecken radial herumzuschlagen.
III. Bei besonderen Gebäuden
Besondere Gebäude im Sinne von § 49 Abs. 3 PBG[2] fallen bei der Berechnung des Mehrlängenzuschlages ausser Betracht, sofern die Bau- und Zonenordnung nicht etwas anderes bestimmt.
VI. Die Fassadenlänge (§ 260 PBG)
Begriff
Zur Fassadenlänge werden oberirdische Vorsprünge über mehr als einem Geschoss hinzugerechnet, wenn sie in der Richtung der betreffenden Fassade eine geschlossene Höhe von mehr als 1,3 m aufweisen.
Begriff
Als Gebäudelänge gilt die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die senkrecht auf den Erdboden projizierte grösste, durch die massgebliche Fassadenlänge gebildete Gebäudeumfassung umschreibt. Als Gebäudebreite gilt die kürzere Seite dieses Rechtecks.
VIII. Mess- und Berechnungsweise (§§ 49, 255–260, 270, 275, 278–281 und 292 PBG)
Einzelheiten
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Alle Höhenmasse werden im Lot gemessen.
Für andere Masse und Berechnungen enthalten die Skizzen im Anhang erläuternde Darstellungen zu den entsprechenden Vorschriften.[7][1] OS 46, 770 und GS V, 91.[2] LS 700.1 .[3] In Kraft seit 1. Juli 1978.[4] Vom Kantonsrat genehmigt am 29. August 1977.[5] Vgl. Art. III, Abs. 3 und 4 der Gesetzesänderung vom 1. September 1991 (OS 51, 817). In Kraft seit 1. Februar 1992 (OS 52, 48).[6] Aufgehoben durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit 1. Februar 1992 (OS 52, 48).[7] Eingefügt durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit 1. Februar 1992 (OS 52, 48).[8] Fassung gemäss RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit 1. Februar 1992 (OS 52, 48).[9] Eingefügt durch RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit 1. Oktober 1992 (OS 52, 240).[10] Fassung gemäss RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit 1. Oktober 1992 (OS 52, 240).[11] Eingefügt durch RRB vom 14. Mai 2003 ( OS 58, 199 ). In Kraft seit 1. Januar 2004 ( OS 58, 250 ).[12] Eingefügt durch RRB vom 10. September 2008 ( OS 64, 127; ABl 2008, 1535 ). In Kraft seit 1. Juli 2009.
Anhang zur Allgemeinen Bauverordnung vom 22. Juni 1977 / 25. September 1991
Die Ausstatt
§2
Ausstattungen sind Nebeneinrichtungen zu Bouten und Anlagen
Die Ausrustung
Ausrustungen sind technische Einrichtungen von Bouten und Anlagen
Grundfla
J
(§259 PBG) gebliche Grundflache
ienbar olung Nicht anrechenbar* offenes Gewasser Nicht (Wasserlinie,resp. Vermarkung) anrechenbar Wold Nicht anrechenbar Waldabstandsflache
Nicht anrechenbar: Strassengebiet Waldabstandslinie forstrechtliche Woldgrenze moss9eblche Grundtioche
Ł
[ Die Ausnutzungsziffer
Ł
| Abs. 2: | Dach-und Untergeschosse |
|---|---|
| Beispiel: | Wohnzone W2: 2 VG 1 DG 1 UG AZ 30% Grundflache 1000m |
DG VG VG 150m 150m
DG VG UG
max. 150m 300m max. 150m'
zulassig 300m anrechen bare Wohnflache zulassig 300m anrech bare Wohnflache auf (DG und UG nicht anrechenbar) (je max. 150mim DG nicht anrechenbar)
Freiflachenziffer chnung der Freiflachenziffer (FZ) § 257PBG § 11 ABV anrechenbare Freiflache (FF) ichenziffer (FZ) Ł anrechenbare Freiflache (FF) % massgebende Grundt1acne (GF)Ł Uberbauu ] (§ 256PBG ) chnung der Uberbauungsziffer (UZ)
uberbaute Flache
1uungsziffer(UZ) Ł uberbaute Flache ---.------vin % massgebliche Grundflache(GF)
3F
( Die Baumassenziffer J
......
§ 258 l § 12 A Berechnung der Baumassenziffer (BZ)
L
Baumassenziffer = oberirdische Baumasse BM massgebliche Grundflache GF BZ Ł Lange L • Breite B Hohe H GF
Witterungsbereich h 75° ŁŁ I : Ł =witterungsbereich Witterungsbereich ist nicht anzurechnen Abstande § 260 PBG § §21-26 ABV iffe
Ł
G = Grundobstond MLZ = Mehrlangenzuschlag[[[[I[JJ MHZ = Mehrhohenzuschlag [[[JI[II g erforderlicher Grenzabstand GL = Grundlange gemass Bauordnung ML Mehrlange MH = Mehrhohe GH = Gebaudehohe zulassige Gebaudehohe fur die Regeluberbauung
(_Die Abstande Grenzabstand bei gestaffelten Fassaden (Dorstellung auf eine Fossade beschrankt)
1 Mtz1I_
TE i Ł''--'----'-'=>,--/Ł/,, jMc:JG Ł Ł 2G Ł Ł
1 eitig 6m 'n 3 ML , max.MLZ = 7m D Ł MLI
GL
ŁŁfflllt4lŁM444W/l/11l/1/IŁ1Ł ,23*
Die Abstande
1 (s§ 21-26
Grenzabstand eines abgerundeten Baukorpers
Grenzabstand infolge Mehrhohe uber 12m
Grenzabstand infolge Uberschreitung der zulassigen Gebaudeh
§ 270 Abs. 2 PBG )[ ยง 260 Abs. 2 PBG]
9.60 1 8.10
W2
Grenzabstand infolge Mehrhohe Ł
2 x 3.30m + 1.50m=8
3.50m + 3.00m = 6.50m
9.60m -8.10m = 1.50m
G = 3.50m + 1.50m = 5
Abstande
99 260ff PBG §9 21-26 ABV -,Gebaude-,Waldund Bachabstande
GŁ wy° MLZ3 ML2 MLZ3 Ł Ł «YT7N •ŁAŁŁA»Ar ie _y_ wz4),°
G GL G N
X Ueberschneidungen nicht zulassig e, µz4 Ł ML 5 cL is" I 7 G ML 6
Iµ-. Ł ML 2 ML 3 Ł
[Die Fassaden § 260 P § 27 A
massgebli Fassadenl
Ł • 7 I I I I I I I I Ł -_ 1-----k-, I I i -! L--/----Ł I ...-:!I -massgebiiches Ł flachenkleinstes Rechteck -------m Ł Ł I I
§§ 270µ.278ff
Die Gebaudehohe mit Einfluss von Grenzu. Baulinienabstand
Baulinienabstand Baulinieneinflussbereich gemoss § 278 Abs 2 .. f 1° °0° } mosoo Ł [sz7sis2 , j § 279.Ab!
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Profillinie einer W5 (max.Gebaudehohe 5 x 3.3 +1.5 = 18.00 m)
Baulinieneinflussbereich Ł max.15.00 L I , 1 max. 21.50 Ł I / / I / I 1 -011aoo-_r / -----n3s0] Ł 1 Ł Ł 5 Ł I I Bl 1500 Ł 4 I Bl 900 3 1 0 8 2 0 J O. 0 g Ł Ł 0 Ł s 0 D Q{ G N o O o sweise der Firsthohe
Ł
max. mogliche Dachform mogliche Dochformen A-A' parallel B-B'
sweise des Kniestocks
[ §275 Abs. 2 PBG
Ł
4 Ima<. 0.9m (b,w. 1.3ml llohto HOh• 116° / / --------+-H1 I I I I / / a zulassige Gebaudehohe H1 nicht zulassig, uberschreitet zulassige Gebaudehohe H2 zulassig zulassige Gebaudehohe (§ 292 PBG ··········•·•····•••••••••••••••••••••••• ·········•••• •·••••••••••••••••••••••••• ·····•••••••••••••••••••••••••••••••••••• ··········•••••·••••••••••••••••••••••••• ········••••••••••••••••••••••••••••••••• ·····•••••••••••••••••••••••••••••••••••• ··········•••••·••••••••••••••••••••••••• ········••••••••••••••••••••••••••••••••• • . . . . . . . . . . Ł . . . . . . . . . . . . . . . .' . . . . . . . . . . . . . Ł ·········•••••··•••••••••••••••••••••••• ·······••••••••••••••••••••••••••••••••••• ·············••··•••••••••••••••••••••••• '.'.',°.*,',',".*.*.'.*.'.'.'.°,'.*,*.*.*.*.°.°.*.*.**4°.°,*.*,°.°.*.°.*,°.°.°.°.' • • , • • • • • • • • • • • • • *, * • • •,' * *.*.'.'.'.°.°.*.'.°.°,°.°.°.°.°',°.° .......... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .--PE*PP>PP>****..... . . . . . . . . A777777773 ********;**91******.*.***,*7*;*******;*;*0*0*t*.***!*!*:*; '.','.'.','777,°2.' * ''''72727722,','7777477.'7,'.',7,°.°•°, ŁFirsthohe] § 281 Abs. 2 F
1aufbauten)
nragdachern
ichdachern